Academie voor Vastgoed (AVV) Nieuws Nieuwe huurwetten: wat betekent dit voor jou als makelaar of taxateur?
Op verhuurgebied is er in korte tijd veel veranderd. Denk bijvoorbeeld aan de Wet goed verhuurderschap, die in 2023 is ingevoerd en de Wet betaalbare huur, die sinds 1 juli 2024 geldt. Wat betekenen deze nieuwe wetten voor jou als makelaar of taxateur? En hoe kun je jouw opdrachtgever hier het beste over informeren?
Juriste en AVV-docente Brenda Takken legt hieronder een aantal belangrijke veranderingen aan je uit.
Wat moet je weten over de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur zorgt voor grote veranderingen in de huurmarkt, vooral in het middensegment. Waar voorheen de liberalisatiegrens op 147 punten lag met een huurprijs van €879,66, is deze grens per 1 juli 2024 aangepast. Woningen met 144 tot 186 punten vallen nu onder gereguleerde huur, met een maximale aanvangshuurprijs van €1.157,95. Dit betekent dat middenhuurwoningen ook onder huurbescherming vallen. Voor jou is dit belangrijk om te weten zodat je zowel huurders, verhuurders of andere klanten kunt informeren over hun rechten en plichten.
Nieuw: de informatieplicht voor verhuurders
Vanaf 1 januari 2025 is het voor verhuurders verplicht om bij een nieuwe huurovereenkomst de puntentelling te overleggen. Dit maakt direct duidelijk of een woning valt onder de gereguleerde huur of de vrije sector: essentieel voor transparantie in de markt en om misverstanden te helpen voorkomen. Hoe informeer jij je opdrachtgevers hierover?
Duurzaamheid loont
Ook duurzaamheid speelt een grote rol in de nieuwe huurwetgeving. Woningen met energielabel E, F of G krijgen in het woningwaarderingsstelsel (WWS) aftrekpunten. Dit betekent dat het aantrekkelijker wordt voor verhuurders om te investeren in verduurzaming. Bovendien kunnen zij gebruikmaken van de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Wat betekent dit concreet voor jouw opdrachtgevers en hoe adviseer je hen over verduurzamingsmogelijkheden?
Wet vaste contracten: wat verandert er voor huurders en verhuurders?
Naast de Wet betaalbare huur, is ook de Wet vaste contracten op 1 juli 2024 in werking getreden. Vanaf nu krijgen huurders in principe een contract voor onbepaalde tijd. Dit biedt hen meer zekerheid, maar zijn er uitzonderingen op deze regel? En hoe kun jij als makelaar hiermee omgaan?
👉 Meer weten? Schrijf je in voor het webinar ‘Actuele Huurwetgeving’ op 10 oktober,zodat jij in het bezit bent van alle cruciale kennis rondom alle ontwikkelingen in de huurwetgeving! Tijdens het webinar gaat Brenda Takken uitgebreid in op de Wet betaalbare huur, de Wet goed verhuurderschap en de Wet vaste contracten. Ook krijg je direct antwoord op eigen vragen. Meld je nu aan, want vol is vol!